164 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 70,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 113 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171671773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
45060171671773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 25 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 322 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 496 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 378 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 852 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 349 288 $ Poids 61 % |
| 4 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 750 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 128 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 523 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 166 $ Poids 21 % |
| 7 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 483 m · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 723 906 $ Poids 17 % |
| 8 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 704 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 667 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.