135 Rue MELEZES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
537 200 $
Chalet · 6 111 $/m² · 87,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171672765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
45060171672765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 389 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 743 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 501 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 722 249 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 614 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 932 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 309 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 582 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 580 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 258 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 546 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 589 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 824 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 253 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 599 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 321 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 781 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 908 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 729 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 312 $ Poids 40 % |
| 11 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 412 108 $ Poids 40 % |
| 12 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 526 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 477 333 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.