181 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
662 000 $
Chalet · 7 636 $/m² · 86,7 m² · constr. 1976 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171680360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
45060171680360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 340 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 597 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 679 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 743 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 641 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 738 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 841 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 959 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 264 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 332 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 946 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 850 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 440 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 009 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 234 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 614 761 $ Poids 61 % |
| 9 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 427 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 654 178 $ Poids 36 % |
| 11 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 164 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 558 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 234 m · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 145 429 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.