175 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 146,2 m² · constr. 1940 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171680531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
45060171680531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 78 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 355 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 230 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 212 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 661 $ Poids 48 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 897 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 576 $ Poids 48 % |
| 4 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 806 $ Poids 44 % |
| 5 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 680 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 138 638 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 569 082 $ Poids 31 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 611 $ Poids 28 % |
| 8 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 385 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 056 848 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 151 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 193 $ Poids 28 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 832 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 185 $ Poids 26 % |
| 11 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 955 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 682 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 551 026 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.