165 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171680761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
45060171680761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 78 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 366 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 947 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 642 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge −71 185 $ | 835 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 934 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 701 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 833 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 553 039 $ Poids 52 % |
| 7 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 704 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 130 708 $ Poids 50 % |
| 8 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 295 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 890 023 $ Poids 49 % |
| 9 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 270 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 677 918 $ Poids 49 % |
| 10 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 774 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 294 313 $ Poids 45 % |
| 11 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 185 $ Poids 41 % |
| 12 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 854 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 386 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 1 081 526 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.