146 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 45,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171680878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
45060171680878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 22 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 021 $ Poids 42 % |
| 2 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 611 010 $ Poids 21 % |
| 3 | 345, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 010 $ Poids 13 % |
| 4 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 254 233 $ Poids 11 % |
| 5 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 129 135 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 86 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 793 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 290 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 340 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −162 960 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 726 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −99 298 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 573 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 245 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 737 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 417 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.