150 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171681226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
45060171681226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 490 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 762 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 581 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 724 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 471 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 825 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 711 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 937 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 258 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 273 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 587 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 236 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 601 227 $ Poids 64 % |
| 8 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 803 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 825 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 328 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +96 320 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 994 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 320 $ Poids 38 % |
| 11 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 236 m · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 142 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 627 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 478 970 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.