150 Rue CEDRES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
419 800 $
Chalet · 2 887 $/m² · 145,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171682021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
45060171682021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 36 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 269 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 691 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 120 $ Poids 56 % |
| 3 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 6 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 49 % |
| 4 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 321 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 407 924 $ Poids 43 % |
| 5 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 567 467 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 486 $ Poids 35 % |
| 7 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 748 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 145 113 $ Poids 33 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 638 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 905 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 60 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 218 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 546 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 1 184 088 $ Poids 26 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 874 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 580 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 549 578 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.