120 Rue MELEZES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 140 m² · constr. 1970 · terrain 2 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 444 500 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171683122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
45060171683122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 313 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 136 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 038 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 108 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 508 794 $ Poids 48 % |
| 5 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 404 377 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 966 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 556 568 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 922 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 138 $ Poids 44 % |
| 8 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 831 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 143 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 172 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 048 $ Poids 30 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 271 $ Poids 29 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 756 $ Poids 27 % |
| 12 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 556 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +89 823 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 970 428 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.