100 Rue MELEZES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 7 685 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +126.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171683563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
45060171683563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 69 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 248 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 542 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 625 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 864 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 365 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 723 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 558 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 670 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 218 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 924 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 639 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 241 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 369 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 383 475 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 496 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 331 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 516 055 $ Poids 37 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 508 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 449 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 238 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.