105 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
260 500 $
Chalet · 5 427 $/m² · 48 m² · constr. 1945 · terrain 2 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 71 300 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171691537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
45060171691537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 5 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 171 $ Poids 38 % |
| 2 | rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 891 898 $ Ajust. marché +47 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 954 $ Poids 24 % |
| 3 | 635, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 17 % |
| 4 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 681 $ Poids 16 % |
| 5 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 237 777 $ Poids 15 % |
| 6 | 345, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 010 $ Poids 13 % |
| 7 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 10 % |
| 8 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue des Pinsons, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (10 190 $/m²) 36,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 476 147 $ Poids 6 % |
| 10 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 986 $ Poids 4 % |
| 11 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 120 054 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 79 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.