90 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
452 900 $
Chalet · 6 273 $/m² · 72,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171691884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
45060171691884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 131 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 524 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 244 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 894 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 368 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 105 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 844 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 119 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 838 561 $ Poids 43 % |
| 6 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 322 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 502 773 $ Poids 32 % |
| 7 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 482 $ Poids 19 % |
| 8 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 600 m · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 730 939 $ Poids 18 % |
| 9 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 299 818 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 236 975 $ Poids 7 % |
| 11 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 429 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 697 312 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.