65 Rue MELEZES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
825 900 $
Chalet · 3 697 $/m² · 223,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,1 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 412 600 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171692609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
45060171692609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 380 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 290 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 340 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 73 304 $ Poids 72 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 565 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 599 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 466 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 709 971 $ Poids 43 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 447 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 501 021 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 399 579 $ Poids 38 % |
| 7 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −53 939 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 748 298 $ Poids 25 % |
| 8 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 344 725 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +95 481 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 221 491 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.