80 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
646 700 $
Chalet · 6 230 $/m² · 103,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171692805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
45060171692805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 622 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 690 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 697 $ Poids 76 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 510 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +66 998 $ | 966 187 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 089 $ Poids 69 % |
| 5 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 698 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 082 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 421 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 675 633 $ Poids 49 % |
| 7 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 778 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 589 $ Poids 48 % |
| 8 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 774 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 712 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 173 912 $ Poids 46 % |
| 9 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 552 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 929 109 $ Poids 43 % |
| 10 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 915 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 141 095 $ Poids 40 % |
| 11 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 452 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 946 930 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.