85 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
375 700 $
Chalet · 6 241 $/m² · 60,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171692910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
45060171692910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 189 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −82 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 661 $ Poids 33 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 97 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 199 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 484 951 $ Poids 25 % |
| 3 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 290 034 $ Poids 24 % |
| 4 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 98 345 $ Poids 24 % |
| 5 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 339 263 $ Poids 24 % |
| 6 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 493 330 $ Poids 15 % |
| 7 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 147 658 $ Poids 12 % |
| 8 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 346 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −52 594 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 023 $ Poids 7 % |
| 9 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 219 572 $ Poids 4 % |
| 10 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 702 181 $ Poids 4 % |
| 11 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 648 m · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −88 360 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 678 187 $ Poids 4 % |
| 12 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.