76 Rue MELEZES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 124,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171693255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
45060171693255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 66 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 429 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 882 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 695 023 $ Poids 56 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 593 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 935 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 146 395 $ Poids 49 % |
| 6 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 089 $ Poids 47 % |
| 8 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 689 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 911 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 072 411 $ Poids 46 % |
| 9 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 619 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 985 631 $ Poids 41 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 423 152 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 945 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 524 879 $ Poids 37 % |
| 12 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 187 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 278 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.