70 Rue MELEZES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 137,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +223.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171693445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
45060171693445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 447 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 587 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 335 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 880 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 761 $ Poids 48 % |
| 5 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 394 856 $ Poids 46 % |
| 6 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 202 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 496 645 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 946 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 551 724 $ Poids 45 % |
| 8 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 951 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 139 693 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 211 843 $ Poids 30 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 148 $ Poids 29 % |
| 11 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 629 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 947 602 $ Poids 28 % |
| 12 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 636 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 434 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.