170 Rue ROSES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
849 000 $
Chalet · 3 418 $/m² · 248,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 081 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180616202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
45060180616202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 82 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 431 m · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +146 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 198 348 $ Poids 35 % |
| 2 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 861 m · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 090 691 $ Poids 25 % |
| 3 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 595 m · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 000 007 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 603 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 039 397 $ Poids 11 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 235 $ Poids 9 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −59 613 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 512 509 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 037 341 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.