45 Rue LUPINS PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
595 100 $
Chalet · 6 035 $/m² · 98,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180700887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
45060180700887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 256 658 $ Poids 24 % |
| 2 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 508 407 $ Poids 23 % |
| 3 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +92 536 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 785 $ Poids 14 % |
| 4 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 932 $ Poids 8 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 147 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 758 671 $ Poids 5 % |
| 7 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 726 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.