235 Chemin AYER'S CLIFF · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 130,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181230074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
45060181230074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 33 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 338 682 $ Poids 34 % |
| 2 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 96 090 $ Poids 17 % |
| 3 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 956 $ Poids 16 % |
| 4 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 482 301 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 577 402 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 727 054 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 883 $ Poids 6 % |
| 8 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 329 $ Poids 6 % |
| 9 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +60 583 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 565 367 $ Poids 6 % |
| 10 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 651 459 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 608 968 $ Poids 2 % |
| 12 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.