80 Rue GRAND-RUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 178,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181361434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
45060181361434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 169 m · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 39 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 452 $ Poids 40 % |
| 3 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 805 $ Poids 18 % |
| 4 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +64 888 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 841 020 $ Poids 17 % |
| 5 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 629 399 $ Poids 12 % |
| 6 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 699 294 $ Poids 9 % |
| 8 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 014 $ Poids 8 % |
| 9 | 750, Chemin North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +72 991 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 925 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 410 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.