40 Rue GRAND-RUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 3 020 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181372374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
45060181372374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 152 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 914 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 958 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 723 278 $ Poids 17 % |
| 4 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 711 $ Poids 14 % |
| 5 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −8 807 $ | 90 138 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 055 $ Poids 10 % |
| 7 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 303 $ Poids 10 % |
| 8 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 113 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie −45 444 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 605 976 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 789 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 479 454 $ Poids 5 % |
| 12 | 750, Chemin North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 180 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.