202 Rue CERISAIE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 115,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,3 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 171 300 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181427776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
45060181427776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 518 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 034 018 $ Poids 44 % |
| 2 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 98 m · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +75 056 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 786 966 $ Poids 42 % |
| 3 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 575 $ Poids 33 % |
| 4 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 141 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 912 $ Poids 30 % |
| 6 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 957 232 $ Poids 30 % |
| 7 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 403 $ Poids 29 % |
| 8 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 107 $ Poids 22 % |
| 9 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 415 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 562 802 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 536 $ Poids 15 % |
| 12 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +161 468 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 930 104 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.