35 Rue COUDRIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 9 418 $/m² · 45,9 m² · constr. 1975 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181428884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45060181428884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 93 m · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 124 m · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 010 $ Poids 44 % |
| 3 | 345, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-03 · 556 m · Vendu 1 725 000 $ Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 010 $ Poids 43 % |
| 4 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 371 m · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 033 $ Poids 20 % |
| 5 | 206, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (5 115 $/m²) 43,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 254 515 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, La Grande Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −99 298 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 608 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 90 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 132 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie −80 501 $ · Ajust. âge +12 501 $ | 353 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −162 960 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 776 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.