169 Rue CERISAIE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 1 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181437491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
45060181437491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 51 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 692 004 $ Poids 71 % |
| 2 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 900 929 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 560 730 $ Poids 29 % |
| 4 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 853 235 $ Poids 21 % |
| 5 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 487 964 $ Poids 21 % |
| 6 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 648 331 $ Poids 21 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 786 068 $ Poids 20 % |
| 8 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 124 633 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 993 $ Poids 15 % |
| 11 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 791 501 $ Poids 15 % |
| 12 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 798 239 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.