79 Rue COUDRIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
469 700 $
Chalet · 12 232 $/m² · 38,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181439902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
45060181439902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 950 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 47 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 1 m · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 60 m · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 341 $ Poids 49 % |
| 3 | 345, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-03 · 508 m · Vendu 1 725 000 $ Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 010 $ Poids 44 % |
| 4 | rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 891 898 $ Ajust. marché +47 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 954 $ Poids 19 % |
| 5 | 635, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 17 % |
| 6 | 206, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (5 115 $/m²) 43,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 214 243 $ Poids 10 % |
| 7 | 130, La Grande Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 10 % |
| 8 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 247 m · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 231 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.