102 Rue CERISAIE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
432 200 $
Chalet · 5 584 $/m² · 77,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181447989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
45060181447989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
515 950 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 556 735 $ Poids 36 % |
| 2 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 371 $ Poids 35 % |
| 3 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 944 781 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +8 334 $ | 437 541 $ Poids 24 % |
| 5 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 527 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 579 433 $ Poids 13 % |
| 7 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 757 329 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 733 417 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 167 869 $ Poids 11 % |
| 10 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 557 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 693 843 $ Poids 10 % |
| 11 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 892 453 $ Poids 9 % |
| 12 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −68 356 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 695 932 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.