80 Rue CERISAIE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 238,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181457508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
45060181457508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 227 m · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 353 476 $ Poids 46 % |
| 2 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 103 $ Poids 25 % |
| 3 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 786 $ Poids 16 % |
| 4 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 328 797 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 892 $ Poids 11 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 702 215 $ Poids 10 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 391 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 555 388 $ Poids 7 % |
| 9 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 003 407 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.