35 Rue FRAMBOISIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 62 m² · constr. 1974 · terrain 3 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 151 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181469214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
45060181469214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 7 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 116 m · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 299 422 $ Poids 48 % |
| 2 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 254 m · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 511 173 $ Poids 30 % |
| 3 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 812 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −72 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 862 741 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 505 060 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 150 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 672 334 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 235 m · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 430 $ Poids 4 % |
| 10 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −80 447 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 693 160 $ Poids 3 % |
| 11 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 166 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 809 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.