75 Rue FRAMBOISIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 82,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181478188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
45060181478188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 66 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 409 m · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 228 $ Poids 56 % |
| 2 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 661 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 622 207 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 041 661 $ Poids 24 % |
| 5 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −141 284 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 681 352 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 824 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 414 $ Poids 13 % |
| 8 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge +33 499 $ | 837 171 $ Poids 12 % |
| 9 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 799 454 $ Poids 12 % |
| 10 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 890 058 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −9 974 $ | 179 124 $ Poids 10 % |
| 12 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 053 835 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.