405 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 156,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,9 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181478442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
45060181478442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −14 401 $ | 374 667 $ Poids 28 % |
| 2 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 811 $ Poids 18 % |
| 3 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 196 127 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 892 $ Poids 13 % |
| 5 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 363 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 713 488 $ Poids 13 % |
| 6 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 770 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 535 846 $ Poids 12 % |
| 8 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 284 085 $ Poids 11 % |
| 9 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 080 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 834 812 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 677 646 $ Poids 6 % |
| 12 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 049 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.