425 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 229,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181479440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
45060181479440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 6 m · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 399 $ Poids 48 % |
| 2 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 939 937 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 220 $ Poids 19 % |
| 4 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 139 744 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 098 $ Poids 11 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 190 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 558 773 $ Poids 9 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 350 154 $ Poids 9 % |
| 9 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 242 $ Poids 8 % |
| 10 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 421 $ Poids 6 % |
| 11 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +69 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 722 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.