280 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181481365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
45060181481365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 245 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 883 m · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 743 684 $ Poids 31 % |
| 3 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 971 054 $ Poids 15 % |
| 4 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 905 504 $ Poids 10 % |
| 5 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 702 $ Poids 8 % |
| 6 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +152 294 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 920 930 $ Poids 8 % |
| 7 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 721 $ Poids 7 % |
| 8 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 656 $ Poids 6 % |
| 9 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +129 450 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 815 121 $ Poids 4 % |
| 10 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 694 088 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 631 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 162 551 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.