322 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 110,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181483329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
45060181483329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 62 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 700 m · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 742 758 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 931 $ Poids 37 % |
| 3 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 971 196 $ Poids 22 % |
| 4 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 907 195 $ Poids 13 % |
| 5 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +115 596 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 884 233 $ Poids 13 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 862 $ Poids 12 % |
| 7 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 989 $ Poids 9 % |
| 8 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 783 929 $ Poids 8 % |
| 9 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 121 $ Poids 7 % |
| 10 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 693 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 738 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 854 938 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +11 053 $ | 162 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.