485 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
741 600 $
Chalet · 7 165 $/m² · 103,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181571259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
45060181571259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 530 m · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 675 902 $ Poids 58 % |
| 2 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 876 054 $ Poids 54 % |
| 3 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 818 178 $ Poids 39 % |
| 4 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 501 $ Poids 29 % |
| 5 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 831 269 $ Poids 26 % |
| 6 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 727 782 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 634 329 $ Poids 22 % |
| 8 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 814 084 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 312 $ Poids 19 % |
| 10 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 120 855 $ Poids 19 % |
| 11 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 771 836 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 767 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.