495 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
903 600 $
Chalet · 5 001 $/m² · 180,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 575 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181572345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
45060181572345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 84 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +10 286 $ | 427 705 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 70 166 $ Poids 35 % |
| 3 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 904 m · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 263 310 $ Poids 26 % |
| 4 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −86 581 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 179 483 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 676 $ Poids 12 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 970 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 650 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 878 162 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 757 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.