450-452 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 212,7 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181580222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
45060181580222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 36 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 142 m · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 284 507 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 177 $ Poids 26 % |
| 3 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 904 650 $ Poids 24 % |
| 4 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 413 764 $ Poids 22 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 040 435 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +115 488 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 162 147 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 512 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 758 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 245 $ Poids 9 % |
| 11 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 305 088 $ Poids 8 % |
| 12 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 956 368 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.