480 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 351 m² · constr. 1884 · terrain 15 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 770,6 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 596 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181582382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
45060181582382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie −98 282 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 337 283 $ Poids 20 % |
| 2 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +124 966 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 415 427 $ Poids 15 % |
| 3 | 25, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 508 $/m²) 358,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 491 $ Poids 8 % |
| 4 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 334 m · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +67 418 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 361 850 $ Poids 7 % |
| 5 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 161 786 $ Poids 2 % |
| 6 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 321 564 $ Poids 2 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 667 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 2 % |
| 9 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +141 682 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 227 443 $ Poids 2 % |
| 10 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 939 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 853 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 203 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.