45 Rue VAL-JOLI · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 278 300 $
Unifamiliale · 12 532 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 769 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181597939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
45060181597939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 92 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 411 m · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 912 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 357 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 042 $ Poids 38 % |
| 4 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 411 m · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 807 885 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 389 $ Poids 33 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 561 $ Poids 31 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +58 623 $ | 949 664 $ Poids 28 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 670 360 $ Poids 23 % |
| 9 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 923 165 $ Poids 22 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 125 $ Poids 13 % |
| 11 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +11 634 $ | 157 430 $ Poids 13 % |
| 12 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 588 724 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.