99 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 234 m² · constr. 1969 · terrain 1 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 466 800 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181600358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
45060181600358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 596 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 256 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 436 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 012 $ Poids 58 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 800 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 576 $ Poids 46 % |
| 4 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 602 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 272 $ Poids 40 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 611 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 361 888 $ Poids 38 % |
| 6 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 809 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +68 780 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 307 992 $ Poids 27 % |
| 8 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +25 619 $ | 349 602 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 311 347 $ Poids 7 % |
| 10 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −72 212 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 213 549 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.