70 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 115,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181601158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
45060181601158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 478 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 578 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 932 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 764 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 184 $ Poids 65 % |
| 5 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 903 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 127 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 509 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 873 300 $ Poids 49 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 587 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +102 308 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 866 596 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 535 $ Poids 40 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 320 $ Poids 39 % |
| 11 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 409 601 $ Poids 34 % |
| 12 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +155 963 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 924 600 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.