95 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 096 000 $
Chalet · 5 060 $/m² · 216,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 900 $
Rôle antérieur 541 600 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181601560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
45060181601560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 89 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 581 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 272 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 447 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 71 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 792 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 885 $ Poids 51 % |
| 4 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 920 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 440 962 $ Poids 39 % |
| 5 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 611 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 697 422 $ Poids 39 % |
| 6 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 617 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 476 688 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 380 871 $ Poids 32 % |
| 8 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 340 732 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 205 420 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 757 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.