65 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 7 556 $/m² · 65,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181601958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
45060181601958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 51 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 196 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −55 440 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 850 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 56 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 496 769 $ Poids 54 % |
| 3 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 100 487 $ Poids 42 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 348 299 $ Poids 35 % |
| 5 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 297 638 $ Poids 21 % |
| 6 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 151 470 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 894 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 224 907 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 664 914 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 827 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.