40 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
351 500 $
Chalet · 5 262 $/m² · 66,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181602589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
45060181602589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 21 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 81 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 851 821 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 65 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 497 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 100 642 $ Poids 43 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 919 $ Poids 40 % |
| 5 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 447 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 055 $ Poids 20 % |
| 6 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 298 773 $ Poids 17 % |
| 7 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 151 976 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 112 $ Poids 11 % |
| 9 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 225 305 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 593 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.