50 Rue MELEZES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
769 700 $
Chalet · 3 797 $/m² · 202,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 088 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 440 200 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181603018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 700 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
45060181603018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 78 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 295 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 230 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 442 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 538 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 636 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 279 380 $ Poids 44 % |
| 5 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 402 048 $ Poids 44 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 549 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 010 $ Poids 33 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 515 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −79 467 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 290 821 $ Poids 28 % |
| 8 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +87 726 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 324 385 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 124 994 $ Poids 14 % |
| 10 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 757 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +65 531 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 841 850 $ Poids 14 % |
| 11 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 332 569 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 307 456 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.