20 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 690 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 406 m² · constr. 2002 · terrain 4 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 900 $
Rôle antérieur 758 700 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181613085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
1 025 800 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
45060181613085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 96 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 15 m · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 665 $ Poids 67 % |
| 2 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +246 399 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 660 360 $ Poids 21 % |
| 3 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 967 837 $ Poids 5 % |
| 4 | 20, rue Corbeil, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (364 $/m²) 535,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 262 $ Poids 4 % |
| 5 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +329 044 $ · Ajust. âge −264 575 $ | 3 107 533 $ Poids 3 % |
| 6 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +242 230 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 527 991 $ Poids 2 % |
| 7 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +482 901 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 3 545 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.