1 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
755 100 $
Chalet · 4 016 $/m² · 188 m² · constr. 1929 · terrain 4 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 496 800 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181613774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
45060181613774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
430 722 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 78 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 589 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 398 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −67 658 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 976 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 384 827 $ Poids 50 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 690 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −57 775 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 072 187 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 993 m · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 093 576 $ Poids 22 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 882 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 811 172 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 964 827 $ Poids 16 % |
| 9 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 957 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.