80 Rue DIANA · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 94,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190711999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
45060190711999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 504 214 $ Poids 31 % |
| 2 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 874 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 090 666 $ Poids 15 % |
| 3 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 437 764 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 416 152 $ Poids 13 % |
| 5 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 247 961 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 585 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 547 348 $ Poids 5 % |
| 9 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 713 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 376 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.