1365 Chemin MONTAGNE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 116,8 m² · constr. 1993 · terrain 6 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 404,9 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190717318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
45060190717318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 838 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 262 082 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, chemin de Fontaine, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-25 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 381 744 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 864 $ Poids 47 % |
| 4 | 195, rue Des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (3 746 $/m²) 129,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 606 819 $ Poids 15 % |
| 5 | 230, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 509 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 755 $ Poids 9 % |
| 6 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 329 381 $ Poids 5 % |
| 7 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 673 584 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 577 448 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 311 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 647 957 $ Poids 2 % |
| 11 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 581 019 $ Poids 2 % |
| 12 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 472 982 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.