95 Rue DIANA · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 158,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,6 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190722127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
45060190722127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 285 m · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 285 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 914 564 $ Poids 70 % |
| 2 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 320 605 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 552 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 753 $ Poids 14 % |
| 5 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 874 $ Poids 12 % |
| 6 | 195, rue Des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 746 $/m²) 129,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 684 926 $ Poids 11 % |
| 7 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 704 719 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 659 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 228 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 240 $ Poids 5 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 616 800 $ Poids 3 % |
| 12 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 171 282 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.